| 住宅小區安全防范的關鍵是把手好小區周界、出入口以及單元樓出入口、電梯廳，家居等三道防線。進入2014年以來，隨著上一階段調控政策影響力的弱化，中國房地產市場再次陷入新一輪的爆發性增長。而作為住宅地產賣點的智能化系統應用預計將隨之水漲船高。
同樣，在“智慧城市”概念落地后，城市小區將作為城市的基點，在物聯網、三網融合、建筑節能及低碳經濟等政策的刺激下，加速向智慧小區演進。此外，大多老小區智能化產品應用狀況江河日下，升級改造的需求迫在眉睫。
而安全防范系統作為小區智能化、智慧小區建設的關鍵一環及重要表現形式，或其將迎來一次難得的應用普及期。從社會屬性來看，小區呈現為人口相對聚集、社會經濟活動頻繁、家庭結構簡單、靈力關系松散等特色。而在結構形態上，由于各地區的發展規模、管理模式不一，而呈現為千姿百態。當然，在安全防范需求上，又大同小異。
第一防線：周界及出入口
有別于歐美的“敞開式”，基于保守內斂的國民特性，國內住宅小區、別墅群基本上都采用的是圍墻式封閉模式。并且一些地方標準明文規定，圍墻必須具備一定高度。
我們先不去追究圍墻與“城墻”、“圍欄”的歷史淵源，然其確實扮演著與后者類似的安全防護角色。只是在安全技術防范手段力挽狂瀾后，隱身其后充當助手。而今小區正是透過在圍墻上安裝設置的紅外對射或電子圍欄等入侵報警系統以及大門區域的出入口控制系統構筑起安全防范的“第一道防線”。
那么，“第一道防線”目前正遭遇哪些挑戰?又涌現哪些“補防”手段或措施呢?
首先，在周界入侵陣容中廣為采納的紅外對射方案，一直備受保安“漏報誤報不斷”的詬病，致使其多處于歇業狀態;即便配有值班人員巡邏，然盲區百出。為扭轉其頹局，一些地區開始規定改用電子圍欄(如上海);而在一些中高端樓盤甚至會采用到電子圍欄與視頻分析聯動方案。
如當有人非法翻越圍墻或破壞時，首先警燈會立即發出警示光及聲音進行驅趕。脈沖電子圍欄主機接受到前端發出的信號后立即主動完成傳輸。相應區域的攝像機迅速調整至預置位，聯動LED燈照亮被入侵區域，保證即使在漆黑的夜晚也能將清晰的警情畫面傳輸到所屬崗亭和管理中心。
一些小區在周界區域攝像機嵌入IP喇叭。一旦確定發生警情，可以在指揮中心通過裝有喇叭的現場監控設備向小偷喊話，威懾小偷，使其放棄越界行為�；氐匠鋈肟趨^域，傳統的道閘加攝像機抓拍，很難做到將不明身份者拒之門外，也不便于住戶車輛進出。
在一些新建的小區中，將手機短信功能與小區現有安防系統結合，如視頻監控系統、巡更系統、門禁系統等等。當有陌生訪客進行業主拜訪時，小區門衛可通過小區管理模塊中的業主信息功能，方便的進行拜訪核實，以此降低盜搶事件發生的幾率。
另外，不停車車輛自動識別系統(ETC)逐步在小區應用開來。通過計算機的圖像處理，對車輛進出進行全方位管理。對于有效射頻卡(小區住戶)，自動道閘的閘桿升起放行并將相應的數據存入數據庫中。若為臨時停車的車主，在車輛檢測器檢測到車輛后，保安會給車主一張射頻卡、攝像和放行。在出場時，系統自動進行車輛的圖像對比，同時將射頻卡交還給保安，無異常情況時道閘升起放行。
第二道防線：樓層、梯廳出入口
如果從大門或圍墻混入小區后，盜竊、搶劫等非法闖入者絕大部分奔赴的目的地便是住宅樓。
為此，在小區建筑物各樓層的電梯廳和主要出入口處設置門禁、可視對講以及監控、報警點位，作為整個建筑體的第二道防護屏障。
一方面，物業保安值班人員可以通過視頻監控系統實時查看各單元出入口狀況;當報警發生時系統通過預設方式自動觸發圖像復核或聲音復合設備進行報警復核;在當地監控中心內觸發并啟動視頻顯示和記錄。
另一方面，當有人來訪時，住戶能通過室內機與門口機進行通話，同時可以看到門口機傳來的圖像，讓戶主可以從語音與圖像中確認來訪者身份。
除了以上技術防范手段外，有些地區還要求住宅樓宇安裝防爬刺等設施。
第三道防線：家居安防
在突破第二防線后，不法分子將登堂入室，直接威脅到住戶的人身及財產安全。因此，家居安防至關重要。
目前，小區安裝防盜安全門、“平安E家”、門磁報警等經濟實用的家庭技防產品。一些地區明確規定必須安裝緊急報警系統。
在家庭安防中，較為新穎的應用是，基于高帶寬的3G無線網絡傳輸技術，透過視頻監控系統、防盜報警系統與智能手機等移動終端的結合，住戶不但可通過手機實施查看家庭狀況，也可使用手機通過移動遠程布撤防。
此外，近幾年來，伴隨平安城市建設的縱深推進，公安部門也加強對小區安全防范的關注。在以上三道防線基礎上，要求小區預留視頻監控系統，將其中關鍵點位圖像接入城市報警與監控系統(又叫公安視頻專網)，與GIS警用地理信息系統銜接，與110報警指揮系統聯動。
小區安全防范未來猜想
小區安全技術防范的應用，從整體上看，將順應整個安防技術發展潮流，向高清化、智能化、網絡化、集成化。尤其是物聯網與云計算等新應用的介入，將為小區安防乃至智能化提供迷人的遐想空間。
比如當住戶外出時，用手機調到“離開”狀態，發號施令將家里所有的安防設備打開布防;主人在家時，智能網關自動把紅外感應探測器、門磁、窗磁報警器和防盜探頭關閉，同時把煙感、火災、煤氣等探頭打開;還可以根據需要，設置各種類型探頭的開閉實現布防。去年高浪嘉園小區建成了全省首個物聯網智能家居安防。
在安全防范與IT的融合進入蜜月階段，基于IT技術的延伸應用亦將逐步問世。比如，可依托手機的GPS功能，將人員位置信息通過GPRS/TD方式傳至監控系統，管理人員可隨時了解保安人員的位置，一方面可對保安的工作情況進行考核，另一方面當出現緊急情況時也可呼叫就近保安人員處理。
當然，無論小區安防技術應用如何演變，始終不會背離以人為本的方針。住宅小區安防設備/系統，尤其是智能家居系列，在功能實現、操作以及外觀形態，將趨于人性化、便捷化。
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